O que é o procedimento de Avaliação de Imóvel, segundo os requisitos do Mercado Imobiliário?
Cerne de todo o processo que envolvem negócios imobiliários, a Avaliação de Imóvel é o procedimento pelo qual o Corretor de Imóveis, utilizando-se de metodologia própria, pesquisa, avalia e faz ponderações sobre o imóvel avaliado, cujo resultado é expresso por meio do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
De um modo geral a Avaliação de uma propriedade tem como principal objetivo estimar o seu valor, visando sua venda. No entanto, pode servir também para outras finalidades bem usuais, como subsídio aos processos judiciais relacionados à partilha de bens; financiamentos bancários habitacionais; estudo econômico e financeiro de um projeto de investimos, seja público ou privados; cálculo de indenização por expropriação; determinação de valor para efeitos fiscais; entre outros.
O procedimento de Avaliação de Imóvel envolve uma série de atividades que, combinadas, direcionam ao profissional avaliador os meios para que se tenha uma estimativa o mais próxima possível da realidade do mercado imobiliário, em determinado período.
Corretores e Avaliadores de Imóveis
Quer saber os riscos de não contratar uma Avaliação Imobiliária?
Quando você opta em vender ou adquirir um imóvel, estabelecendo um preço sem critérios técnicos adequados, certamente corre riscos maiores, que poderiam ser superados se tivesse contratado um profissional experiente.
Em função de uma precificação fora da realidade do mercado e das características construtivas e locacionais do imóvel que você quer comprar, é possível que os resultados que você esperava no atendimento do seu interesse de lucro e satisfação não sejam realizados.
Se você mesmo, ou um terceiro não qualificado, avaliar o imóvel que você quer vender, avaliando-o acima do preço de mercado e das características que apresenta, é possível que a venda não aconteça, ou aconteça depois de muito tempo, impedindo a realização de outros negócios tem planejado e esperava realizar.
Ainda, se por sua conta e risco, você ofertar e vender o seu imóvel por um preço que não leve em conta o valor real da construção e da localização, também corre sério risco de prejuízo, uma vez que vai se desfazer de um bem que custou uma vida toda de economias e dedicação, por um preço que, talvez, não possa comprar um imóvel similar ou melhor, ou, ainda, fazer outro tipo de investimento com retorno satisfatório, em função venda do seu imóvel abaixo do valor de mercado.
Se, por outro lado, o seu interesse for na compra de um imóvel com determinadas características construtivas, cômodos, proximidade de oferta de serviços essenciais, localização, porém, precisa saber se o valor ofertado comporta no seu orçamento, não tenha dúvida, o melhor a fazer é nos procurar para fazer uma avaliação que atenda ao seu interesse, para que os seus riscos sejam os menores possíveis.
Quer saber das vantagens de contratar nossa Avaliação Imobiliária?
Seja como vendedor, seja como comprador, você terá a segurança de estar fazendo uma negociação de um imóvel com base em um documento que faz uma análise ponderada da situação encontrada por meio de uma pesquisa séria, sem se posicionar sobre o ponto de vista do vendedor e do comprador, que, normalmente, tendem a valorizar ou depreciar demais o imóvel negociado, dependendo do seu interesse no negócio. Ou seja, como não temos interesse pessoal, na qualidade de vendedor ou comprador, nossa avaliação é isenta, real, elaborada por método de pesquisa e mensuração de requisitos e características que expressem o valor mais aproximado possível daquilo que o mercado, naquele momento, entende como o mais apropriado para que a realização do seu negócio imobiliário seja a mais proveitosa possível
Apresentação e método de avaliação imóvel
A Avaliação de Imóvel é apresentada ao cliente pelo documento denominado Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento cuja elaboração é legalmente atribuído ao profissional Corretor de Imóveis, desde que este possua habilitação específica para a função de Avaliador junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), órgão integrante do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), autarquia federal cuja função é fiscalizar da profissão em âmbito federal.
De um modo geral, o pareceres técnicos de avaliação de bens imóveis, ou PTAM, determinam o valor de mercado de imóveis residenciais, comerciais, industriais, rurais, glebas e terrenos, utilizando os critérios da NBR 14.653 – Norma Brasileira de Avaliações, com aplicação do Método Comparativo.
